首先，我们必须了解“永续净现值”这一概念本身。永续净现值是一种用于计算未来永续现金流现值的财务模型。与传统的净现值（NPV）不同，永续净现值并不是基于某个固定期限来折现未来现金流，而是计算一个无期限的现金流的现值，这些现金流从某一时刻开始，一直持续到永远。
永续净现值的计算公式非常简洁:
永续净现值 = 每年现金流 / 折现率
在这个公式中:
需要注意的是，永续净现值的计算假设了现金流将在未来的每一年都保持相同，并且一直延续下去。因此，折现率的选择非常关键，它决定了未来现金流的现值大小。
假设某项目每年产生100万元的净现金流，而投资者要求的回报率为5%。根据公式:
永续净现值 = 100万元 / 5% = 2000万元
这个结果意味着，如果项目能够稳定地每年产生100万元的现金流，并且现金流持续永远，按照5%的折现率，这个项目的永续净现值为2000万元。
永续净现值的一个重要优势在于它能够帮助投资者评估长期投资的价值，尤其是当投资项目的生命周期极长，甚至是没有明确结束时间时。例如，房地产投资、能源项目等通常具有长期、甚至是无限的运营期，这时使用永续净现值就显得尤为重要。
房地产投资
在房地产领域，许多地产项目特别是商业地产，能够产生稳定的租金收入。对于这些项目，投资者往往关心的是，长期稳定的租金收入能够带来多少的现值。此时，永续净现值便成为一种理想的工具。
公司收购
对于收购目标公司时，评估该公司未来现金流的现值是决定收购价格的关键因素。如果目标公司预计会长期稳定地产生现金流，永续净现值的计算就非常有意义。
基础设施建设
一些基础设施项目（如供水、供电、交通系统等）通常能够产生持续的现金流，且运营期非常长。永续净现值帮助投资者评估这些项目的长期价值，从而做出合理的投资决策。
与传统净现值计算方法不同，传统的NPV通常需要考虑项目的期限，即项目的现金流仅在一定时间内进行折现。对于短期项目或确定期限的投资，传统的净现值模型足以给出答案。但当项目的生命周期较长，且不确定具体期限时，永续净现值则提供了一个更加简洁且高效的计算方式。
例如，假设某项目预期将持续20年，且每年有100万元的现金流。使用传统的NPV模型，我们需要设定一个结束年限，并且计算每年的现金流现值。而永续净现值则直接假设这些现金流将永续延续，不需要考虑具体的年限。
尽管永续净现值为评估长期投资提供了一个简单明了的工具，但它的应用也有一定的局限性。为了弥补这一点，财务分析师往往会根据具体情况对永续净现值进行改进。例如:
增长型永续净现值:有些项目的现金流并非固定不变，而是随着时间的推移呈现增长趋势。此时，可以采用带有增长率的永续净现值计算公式:
永续净现值 = 每年现金流 × (1 + 增长率) / (折现率 - 增长率)
动态折现率:在一些高风险的投资项目中，折现率可能随着时间的推移而变化，投资者可以采用动态折现率模型，随着市场环境的变化调整折现率，以获得更准确的净现值估算。
在实际应用中，永续净现值虽然提供了一种方便的评估工具，但如何合理估算每年现金流的稳定性和未来折现率的选取，往往是决定投资能否成功的关键因素。由于很多投资项目涉及到不确定因素，现金流预测的准确性、风险评估的全面性，都是永续净现值能否准确反映投资价值的重要因素。
永续净现值虽然能够提供清晰的投资价值评估，但它并不是唯一的工具。在实际的财务决策中，永续净现值通常与其他财务分析工具（如内含报酬率IRR、投资回收期等）相结合，综合评估投资项目的可行性与风险。例如，IRR能够帮助评估投资回报率的高低，而回收期则可以告诉我们项目回本的时间。这些工具共同作用，可以更全面地支持决策者做出明智的投资决策。
永续净现值计算公式作为一种简洁而有效的工具，为投资者提供了评估长期投资价值的重要方法。然而，正如任何财务模型一样，永续净现值也存在一定的假设简化和局限性。在应用时，投资者应根据实际情况对模型进行调整，结合其他财务工具，确保做出更加准确的投资决策。